Дольщики в Актобе пять лет не могут получить квартиры или вернуть деньги

В Актобе пять лет продолжается конфликт между дольщиками и застройщиком — люди вложили деньги в строительство многоквартирного дома, но не получили ни квартир, ни возврата средств. Ситуация важна для рынка недвижимости Казахстана, поскольку затрагивает доверие к долевому строительству и актуальные законодательные изменения.

Что требуют дольщики

Группа жителей Актобе вложила от 8 до 13 миллионов тенге в долевое строительство ещё на этапе котлована, но до сих пор не получила ни жилья, ни возврата средств. За пять лет они обращались к застройщику, в правоохранительные органы и прокуратуру, пытаясь добиться компенсаций или исполнения обязательств.

Ущерб, по оценке дольщиков, составляет 120 миллионов тенге. Некоторые заключили медиативные соглашения, но выплаты — всего 500 тысяч тенге на человека — не произвели, хотя срок исполнения истёк 30 августа. По словам жителя города Евгения Белоконя, эта сумма не компенсирует реальные затраты.

Как идёт расследование

С 2022 года дольщики подают заявления на застройщика. Возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество», однако до суда оно не дошло. Пострадавшие считают, что процесс намеренно затягивают. Адвокат Анар Нурмухамбетова призвала как можно скорее передать дело в суд, аргументируя достаточностью доказательств.

В прокуратуре отметили, что следственные действия завершены, но материалы дела передадут в суд не раньше следующего года.

Что говорит застройщик

Директор строительной компании Азамат Нурушев заявил, что сдать дом вовремя помешали пандемия и рост стоимости строительных материалов. По его словам, работы возобновили только в 2024 году благодаря новому инвестору. Вопрос возмещения средств или передачи квартир, по словам директора, будут решать индивидуально — возврат возможен только при наличии решения суда.

Как изменился закон о долевом строительстве

В июле в Казахстане вступили в силу новые правила долевого строительства, направленные на усиление защиты прав дольщиков и создание прозрачных условий для участников рынка. По данным Ассоциации застройщиков Казахстана, с 1 сентября 2025 года ипотеку выдают только на объекты с разрешением или гарантией на привлечение средств дольщиков. С этого момента можно заключать только договор о долевом участии — другие формы договоров, включая предварительные или договоры бронирования, запрещены. Начиная с 2026 года стать дольщиком можно только при безналичном расчёте.

Одна из схожих проблем ранее возникала в Алматы, где жители новостройки ждали подключения коммуникаций.

Что это значит для рынка

Случаи задержек и неисполнения обязательств по долевому строительству снижают доверие потенциальных покупателей к инвестициям в недвижимость и повышают спрос на более прозрачные и защищённые механизмы сделок. По данным Бюро национальной статистики, в первом полугодии 2024 года объём долевого строительства в Казахстане составил 2,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 12 % больше, чем годом ранее. При этом количество судебных споров между дольщиками и застройщиками выросло на 18 % за последние два года, что подчёркивает актуальность законодательных изменений.