Казахстан лидирует по доступности жилья среди стран СНГ: анализ рынка

Казахстан занял первое место в СНГ по доступности жилья. Жители страны в среднем могут накопить на стандартную двухкомнатную квартиру быстрее, чем в других государствах региона.

Основные причины лидерства

По данным специалистов «Геостатистика», средняя зарплата в Казахстане составляет около 830 долларов, а стоимость стандартной двухкомнатной квартиры — примерно 76 000 долларов. Благодаря такому балансу средний срок накопления на жильё — около 7 лет 8 месяцев. Этот показатель лучший среди стран СНГ.

В отличие от соседних государств, где наблюдается разрыв между уровнем доходов и стоимостью недвижимости, в Казахстане эти показатели находятся в эффективном соотношении. Эксперты отмечают, что рынок недвижимости в стране остаётся относительно стабильным и не подвержен резким скачкам цен, опережающим рост доходов населения.

Сравнение с другими странами

Для сравнения: в Грузии средний срок накопления на квартиру составляет 10 лет, а в Беларуси — 11 лет 2 месяца. В России, несмотря на самую высокую среднюю зарплату в СНГ (около 1 250 долларов), средняя стоимость квартиры достигает 193 500 долларов, что увеличивает срок накопления почти до 13 лет.

В странах с более низкими доходами — например, Таджикистане (средняя зарплата 288 долларов) — на приобретение жилья требуется порядка 15 лет 9 месяцев, даже несмотря на относительно низкие цены на квартиры (около 54 500 долларов). В Узбекистане при средней зарплате 482 доллара и стоимости квартиры выше 96 000 долларов срок накопления близок к 17 годам — это максимальный показатель в регионе.

Что значит срок накопления

Эксперты уточняют: рассчитанный срок — это гипотетический показатель, который предполагает, что человек ежемесячно откладывает всю свою зарплату, не тратя её на еду, транспорт и другие нужды. В реальности на жильё копить приходится дольше.

Таким образом, критерий доступности недвижимости определяется не только номинальными ценами на квадратные метры, но и реальной платёжеспособностью населения.

Контекст и тенденции

Рынок недвижимости в Казахстане сохраняет относительную устойчивость и не подвержен перегреву. Это позволяет казахстанцам быстрее достичь цели покупки собственного жилья по сравнению с жителями соседних стран.

Ранее мы писали о других изменениях, влияющих на рынок, в том числе — о достижении новых рекордов по безналичным платежам.