Цены на аренду в Казахстане заметно различаются в зависимости от источника данных. Рассмотрим, что показывают международная база Numbeo и официальная статистика Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК (БНС АСПиР РК), и что это значит для арендаторов и рынка недвижимости.
Как формируются данные Numbeo
Платформа Numbeo — крупнейшая международная база пользовательских данных о стоимости жизни в разных странах. Информацию предоставляют сами жители и экспаты. Для Казахстана сведения обновлены 23 февраля 2026 года на основе 871 наблюдения от 136 участников за последние 18 месяцев. Numbeo не является государственной статистикой, а отражает оценки пользователей.
Согласно Numbeo, средняя аренда однокомнатной квартиры в центре Алматы составляет 365 760 ₸, вне центра — 238 636 ₸. Для трёхкомнатной — 666 944 ₸ и 450 313 ₸ соответственно. В Астане: однокомнатная в центре — 259 402 ₸, вне центра — 173 840 ₸; трёхкомнатная в центре — 484 372 ₸, вне центра — 329 100 ₸. В Актобе однокомнатная в центре — 130 400 ₸, вне — 100 000 ₸; трёхкомнатная — 210 000 ₸ и 167 250 ₸ соответственно.
Средняя чистая зарплата по Казахстану в базе Numbeo указана на уровне 302 825 ₸. Если сопоставить расходы на аренду с доходами, то в Алматы аренда «съедает» 121 % этой зарплаты, в Астане — 86 %, в Актобе — 43 %.
Особенности методологии и выборки
Методология Numbeo имеет нюансы. Сервис использует информацию о зарплатах примерно на уровне 2023 года. Для сравнения: по итогам 2023 года номинальная средняя зарплата составила 364 295 ₸, после налогов — около 310 000 ₸, что совпадает с указанными в базе данными. К концу 2025 года официальная зарплата выросла до 429 368 ₸, а после вычета налогов — до 365 000 ₸.
Таким образом, Numbeo базируется на устаревшей зарплатной базе, в то время как арендные ставки уже отражают свежие рыночные уровни. Это делает оценку доступности аренды более пессимистичной, чем она есть в действительности.
Дополнительно структура выборки Numbeo добровольная и чаще включает данные от иностранцев и более обеспеченного населения крупных городов. Поэтому в базе преобладают предложения среднего и верхнего ценового сегмента. Сервис фиксирует скорее верхнюю часть рынка, а не средние значения.
Бюро национальной статистики АСПиР РК приводит такие данные: в декабре 2025 года средняя стоимость аренды благоустроенного жилья составила 5 024 ₸ за квадратный метр. С апреля по декабрь 2025 года цена поднялась с 4 558 ₸ до 5 024 ₸ (+10,2 %), а в годовом выражении — на 13,1 %.
Типичная квартира площадью 50 кв. м обходится в 251 200 ₸ в месяц. Это 68,8 % от чистой средней зарплаты по стране.
Таким образом, официальная статистика рисует менее драматичную картину доступности аренды жилой недвижимости по отношению к доходам населения.
Numbeo не изобретает цифры, однако особенности методов сбора информации ведут к искажённой картине — сервис чаще отражает дорогой сегмент и менее актуальные доходы. Поэтому, по данным платформы, аренда кажется менее доступной.
Официальная статистика БНС даёт репрезентативную картину по стране на основе свежих экономических данных. И хотя разница между регионами существенна, ключевой вывод подтвердился: в мегаполисах аренда жилья приблизилась к уровню средней зарплаты.
Ранее мы анализировали бюджет Астаны на 2026 год и тенденции на финансовых рынках Казахстана.