Компактность и доступность: как меняется рынок недвижимости Астаны в 2023 году

Глобальные экономические тенденции и смена поколений на рынке жилья формируют новую реальность для застройщиков и покупателей в столице Казахстана. Аналитики фиксируют устойчивый спрос на компактные квартиры и гибкие планировочные решения.

Что движет рынком: экономика и демография

Рынок недвижимости Астаны переживает структурные изменения под влиянием нескольких ключевых факторов. Повышение ставок по ипотечным кредитам и снижение реальных доходов населения совпали с растущим влиянием миллениалов и выходом на рынок представителей поколения Z. Эти демографические группы отдают предпочтение компактным, функциональным пространствам с разумной стоимостью.

Данные аналитики подтверждают: однокомнатные квартиры комфорт-класса остаются наиболее востребованным продуктом на рынке Астаны. Покупатели голосуют рублем за оптимальное соотношение цены, качества и функциональности.

Районы столицы: разная динамика продаж

Сарыаркинский район демонстрирует рекордные показатели ликвидности жилья. При среднем чеке в 13 млн тенге (одном из самых низких по городу) однокомнатные квартиры показали поглощение на уровне 91% со сроком экспозиции около месяца. Даже многокомнатные варианты здесь пользуются спросом: двухкомнатные квартиры распроданы на 85%, трехкомнатные — на 71%.

Район Есиль также входит в лидеры по продажам, но с существенными особенностями. Однокомнатные квартиры комфорт-класса уходят с рынка за месяц, двухкомнатные — за три месяца. При этом трех- и четырехкомнатные квартиры бизнес-класса остаются невостребованными длительное время. Интересно, что в этом же районе квартиры со свободной планировкой показывают отличные результаты со средним сроком экспозиции всего в один месяц.

В Алматинском районе недвижимость бизнес-класса демонстрирует низкие показатели — поглощение составляет лишь 14%, а средний срок экспозиции достигает семи месяцев.

Застройщики адаптируются к новым реалиям

Деловой сезон апрель-май принес на рынок 13 новых проектов с примерно 191 лотом. Застройщики бизнес-класса начали активно адаптироваться к изменившемуся спросу, фактически уравняв средний чек с комфорт-классом (до 23,7 млн тенге) за счет уменьшения площади квартир. Средняя площадь в бизнес-классе составила 45 кв. м, в то время как в комфорт-классе — 51 кв. м.

В июне планируется вывод на рынок еще 14 жилых комплексов. Что касается ценовой динамики, самый востребованный комфорт-класс подорожал в мае на 2,2%. Бизнес-класс, показавший снижение в апреле, прибавил 1,4%. Элитное жилье осталось без изменений, а в экономклассе произошло значительное повышение цен — на 11,3%.

Тенденции и прогнозы: чего ждать в 2025 году

Рынок недвижимости Астаны все больше требует тонкой настройки, а не массового предложения. Без правильного позиционирования застройщики рискуют столкнуться с проблемой нереализованных крупных или переоцененных объектов.

Усиливающаяся конкуренция и рациональный подход покупателей к выбору жилья требуют точного соответствия предложения запросам целевой аудитории. По оценкам экспертов, покупатель 2025 года будет отдавать предпочтение гибким пространствам, многофункциональным сценариям зонирования, компактным площадям и прозрачному обоснованию цены за квадратный метр.

Для застройщиков это сигнал к пересмотру привычных подходов к проектированию и маркетингу жилья. Те, кто сможет предложить оптимальные решения по разумной цене, получат конкурентное преимущество на все более требовательном рынке.