Дата публикации: 23.08.2025 15:00
Покупка новостройки в Казахстане: полное руководство по безопасной сделке в 2024 году
Рынок недвижимости Казахстана продолжает активно развиваться, и всё больше казахстанцев рассматривают покупку квартир в строящихся домах как выгодное вложение. Однако такие инвестиции требуют особой осторожности и знания множества нюансов.
Основные риски при покупке строящегося жилья
Покупка строящегося жилья — это всегда определённый риск, который может обернуться как значительной экономией, так и серьёзными потерями. Главные опасности включают задержки сдачи объекта, изменение планировки, банкротство застройщика или полную заморозку строительства.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в последние годы количество проблемных объектов в Казахстане снизилось благодаря ужесточению требований к застройщикам, однако полностью исключить риски невозможно.
Ключевые документы для проверки
Важно проверить все документы застройщика перед подписанием любых соглашений. Обязательный пакет включает:
- Лицензию на строительную деятельность
- Разрешение на строительство конкретного объекта
- Документы на земельный участок
- Проектную документацию
- Справку о финансовом состоянии компании
Необходимо внимательно изучить договор долевого участия, обращая особое внимание на сроки сдачи, условия расторжения и ответственность сторон за нарушение обязательств.
Правовая защита покупателей
Казахстанское законодательство предусматривает несколько механизмов защиты дольщиков. Средства покупателей должны поступать на специальные эскроу-счета, которые открываются только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Кроме того, действует система страхования гражданской ответственности застройщиков, которая призвана компенсировать ущерб в случае невыполнения обязательств по строительству.
Рекомендации экспертов
Специалисты советуют тщательно изучать репутацию застройщика, его предыдущие проекты и отзывы клиентов. Стоит обратить внимание на стадию готовности объекта — чем выше процент завершённости, тем меньше риск возникновения проблем.
Важно также учитывать расположение будущего дома, развитость инфраструктуры района и перспективы его развития, поскольку эти факторы напрямую влияют на стоимость недвижимости.
Практические советы для безопасной покупки
Перед принятием окончательного решения рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью. Это поможет избежать скрытых рисков и правильно оформить все необходимые документы.
Покупка строящегося жилья может стать отличной инвестицией при правильном подходе к выбору застройщика и объекта. Главное — не торопиться с решением и тщательно проанализировать все аспекты предстоящей сделки.