Павлодар лидирует по росту цен на новое жильё: аналитика по регионам РК

В октябре 2025 года Павлодар показал рекордный годовой рост цен на новое жильё среди регионов Казахстана — 24,2 %, по данным Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК (БНС АСПиР РК). Для сравнения, средний по республике рост составил 13,1 %.

В чём суть изменений

Рост цен в крупных финансовых центрах оказался ниже, чем на отдельных региональных рынках. Павлодар занимает первое место (индекс 124,2), что делает его одним из самых доходных, но и рискованных рынков недвижимости. Такая динамика характерна для рынков с ограниченным предложением и растущим спросом со стороны внутренних мигрантов и инвесторов.

В Алматы годовой рост цен достиг 16,2 % (индекс 116,2), незначительно опередив средний уровень по стране. Кызылорда также продемонстрировала ускорение — 15,3 % (индекс 115,3), что отражает оживление спроса в периферийных регионах.

Роль региональных центров

Основной рост в годовом выражении обеспечили региональные центры, а не традиционные столицы. Аналитики фиксируют увеличение разрыва между быстрорастущими и стабильными рынками. Это связано с развитием инфраструктуры в регионах, миграцией населения из сельской местности и относительно низкой базой цен по сравнению с Алматы и Астаной.

Динамика в Астане и сигналы стабилизации

По данным за год, Астана показала рост 13,7 % (индекс 113,7), что соответствует среднереспубликанской динамике. При этом долгосрочные показатели в столице остаются высокими. В Карагандинской и Костанайской областях рост за год был скромным — 3,7 % и 4,2 % соответственно, что может говорить о выходе рынков на ценовое плато.

Даже в Павлодаре, несмотря на лидерство за год, в октябре наблюдалось снижение цен на 0,5 % к сентябрю, что потенциально сигнализирует о начале коррекции. В целом по стране месячный прирост составил 1,0 %.

Как менялся рынок за пять лет

С декабря 2020 года по октябрь 2025-го цены на новое жильё в Казахстане выросли на 61,4 %. Лидирует здесь Астана — рост составил 77,1 % (индекс 177,1). В числе регионов с максимальным увеличением — Павлодар (69,9 %) и Актау (68,9 %).

Туркестанская область, напротив, показывает самую сдержанную динамику — за пять лет рост составил лишь 22 % (индекс 122). Это может объясняться более низкими доходами населения и меньшим притоком инвестиций в регион.

Кратковременные всплески: август 2025 года

Самый заметный месячный скачок цен на первичном рынке жилья зафиксировали в августе 2025 года. Тогда по стране рост за месяц составил 1,9 %, а максимальные значения отметили в Астане (3,9 %), Актау (3,7 %) и Уральске (3,1 %). Августовский всплеск традиционно связан с сезонным оживлением рынка перед началом учебного года и завершением строительного сезона.

Почему это важно

Формирование инвестиционно привлекательных и высокорисковых рынков за пределами столиц меняет баланс сил на рынке недвижимости Казахстана и влияет на решения потенциальных покупателей и инвесторов. Для покупателей жилья это означает необходимость тщательного анализа региональных рынков: высокая доходность в Павлодаре сопряжена с риском коррекции, тогда как стабильные рынки Караганды и Костаная могут оказаться предпочтительнее для консервативных инвесторов.

По теме: Ремонт дорог между Талшиком и Кишкенеколем продлится до 2026 года