Строительный кодекс: новые требования и гарантии для отрасли

Мажилис одобрил Строительный кодекс, который вводит новые требования и меры государственного контроля. Закон призван повысить прозрачность, безопасность и качество строительной отрасли в Казахстане.

Что изменится

Строительный кодекс предусматривает:

Участие общественности в обсуждении архитектурных, градостроительных и строительных решений с возможностью вносить предложения по вопросам, затрагивающим общественные или частные интересы.
Внедрение оперативных мер реагирования на нарушения и усиление контроля за архитектурной и строительной деятельностью.
Совершенствование государственных нормативов через национальный институт технического нормирования и создание профильных технических комитетов.
Сертификацию специалистов для повышения квалификации в строительной сфере.
Добровольное предоставление заказчиком плана-графика посещения объекта для архитектурно-строительного контроля.
Информационное сопровождение деятельности отрасли.

Депутаты внесли в проект следующие поправки:

Создание архитектурно-градостроительных советов для координации единой политики и мониторинга реализации генеральных планов с публикацией результатов.
Установление сроков разработки генеральных планов населённых пунктов — до 20 лет, схем организации территорий — не менее 20 лет.
Цифровизацию процессов строительства для повышения прозрачности.
Регламентацию архитектурно-строительного контроля с помощью автоматизированных информационных систем.
Запрет корректировки детальных планировок при несоблюдении требований по плотности, высотности и обеспечению социальной инфраструктурой.
Ужесточение требований к строениям в сейсмоопасных районах с обязательным учётом карт сейсмического микрозонирования, селевых и оползнеопасных зон.
Обязательное проведение инженерных изысканий перед проектированием и строительством.
Внедрение противопожарного контроля при вводе объектов в эксплуатацию. На фоне последних происшествий с пожарами в регионах требования усилили.
Установление требований к качеству строительства, продукции, а также усиление контроля безопасности многоквартирных домов и социальных объектов.
Введение обязанности государственной регистрации новых многоквартирных домов.
Наделение маслихатов полномочиями по корректировке и согласованию генеральных планов, рассмотрению отчётов и концепций развития населённых пунктов.
Регламентацию проведения общественных обсуждений градостроительных проектов.
Внедрение института «технического заказчика» — единый субъект осуществляет строительство «под ключ» от планирования до ввода в эксплуатацию.
Введение понятий «пожарно-техническое обследование», «автоматизированный реестр» и уточнение терминов, связанных с аварийными и ветхими объектами.
Конкретизацию полномочий Правительства и уполномоченного органа в отрасли.

Долгосрочные гарантии и изменения

Гарантийный срок на несущие конструкции, кровлю, фасады объектов строительства увеличили с 2 до 10 лет. Эта мера направлена на защиту прав граждан и повышение качества сдаваемых объектов.

Также внесли уточнения и корректировки отдельных норм в соответствии с требованиями юридической техники.

Сопутствующие акты и решения

Мажилис принял во втором чтении законопроект о поправках в законодательные акты по вопросам архитектуры, градостроительства и строительства.

Также в первом чтении одобрили проект закона об ужесточении наказания за проявление жестокости и физического насилия в отношении медицинских работников. Эту инициативу обсудили на пленарном заседании 26 ноября 2025 года. По теме зарплат медиков см. материалы о планах повышения выплат для медиков и служащих.

Значимость для отрасли

Кодекс закладывает правовые основы для устойчивого развития строительного и градостроительного сектора. Внедрение новых стандартов и усиление контроля должны повысить качество и безопасность инфраструктуры в Казахстане.