Что выгоднее кредит или ипотека?

Скитаясь по съемным квартирам и платя за аренду довольно немаленькие деньги, многие задумываются о приобретении своего. Проспекты и баннеры предлагают любому желающему быстрое решение проблем. Но мало кто понимает, в чем различие между кредитом и ипотекой. Что выгоднее и где меньше скрытых подводных камней?

Что такое ипотека?

Эта форма приобретения жилья предполагает то, что приобретаемая квартира и стает залогом сделки с банком. В случае не погашения, она будет гарантом оплаты долга. На момент действия договора ипотеки, владелец не имеет права продавать или обменивать недвижимость.

Положительные стороны:

1. Низкие процентные ставки. Это обусловлено тем, что программа, направленная на целевое кредитование, более выгодна;
2. Сроки. Ипотека, чаще всего, дается на довольно длительное время. И, даже, если зарплата заемщика невелика, оплачивать проценты можно не в ущерб общему бюджету семьи. Они не сильно большие;
3. Оформление на нескольких человек (созаемщиков). Таким образом, можно не только увеличить сумму предоставляемых для этих целей средств, но и облегчить погашение;
4. Первый взнос. Некоторые банки Казахстана требуют минимальный первоначальный взнос от заемщиков, в отдельных, не требуется внесения собственных средств;
5. Сумма. Она действительно велика, в отличие от других видов кредитования. Вы можете получить по договору до 30 миллионов тенге.

В чем минус:

1. Полученную недвижимость практически невозможно продать;
2. Несмотря на кажущуюся легкость оформления, банки требуют огромный пакет документов, собрать которые не всем под силу;
3. Общая переплата от начальной стоимости составит более 100%;
4. Страховка. Взносы по ней, которые необходимо оплачивать ежегодно;
5. Для покупки квартиры не в новостройке, необходимо предварительно ее лицензировать, а это дополнительные растраты;
6. Валюта кредита. При нестабильности курса доллара меняется и сумма переплаты.

Потребительские кредиты на жилье

Плюсы покупки квартиры в кредит:

1. Требования. Здесь они более выгодны. Не требуют застав и поручителей (правда, не всегда);
2. Быстрота. Оформление занимает довольно небольшой срок, а это увеличивает шансы получения положительного ответа;
3. Скидки по процентам. Действительны только в том случае, если в банке есть депозит;
4. Фиксированный перечень документов;
5. Минимальная переплата.

Минусы:

1. Суммы, которые предлагает потребительский кредит не очень большие. И для приобретения жилья необходимо будет оформить несколько займов в разных банках.
2. Ставки по процентам намного больше, чем в ипотеке.
3. Из-за коротких сроков суммы платежей огромные. Это может привести к тому, что на момент выплаты экономить придется на всем, отказывая себе в необходимом.

Подведем итоги, что лучше ипотека или кредит?

Рассмотрев все эти нюансы, можно сказать, что:

1. При кредите можно получить деньги на руки, ипотека делает перечисление только на счет продающей стороны;
2. При ипотеке сроки могут составить до 30 лет включительно, кредит же дается всего на несколько лет;
3. Отличие в процентной ставке. При ссуде она выше;
4. Обеспечение нужно только для ипотеки. Владелец не вправе распоряжаться имуществом до погашения. При кредите этих условий нет. Вы полноправный владелец с самых первых минут;
5. Не выплатив ссуду, вы не теряете купленную недвижимость. Все ограничивается штрафами. В ипотеке, жилье главный залог и при неуплате вы его потеряете.

Что именно оформлять, решать только вам. Но перед походом в банк взвесьте все. Определитесь, что именно вам подходит и сможете ли вы оплачивать взятые на себя обязательства. Пусть эта покупка будет выгодной.