В Костанае признали незаконными торги по продаже арестованной квартиры

В Костанае суд отменил электронные торги по продаже арестованной квартиры из-за заниженной стоимости имущества. Решение затрагивает процедуру реализации недвижимости при исполнительном производстве.

Что произошло

Специализированный межрайонный административный суд Костанайской области рассмотрел иск местного жителя к частному судебному исполнителю. Истец оспаривал действия ответчика: утверждение отчёта об оценке, постановления о передаче арестованного объекта и протокол электронного аукциона по квартире.

Подробности дела

В основе спора — решение Костанайского городского суда от 2022 года, по которому взыскание обратили на трёхкомнатную квартиру площадью 58,70 кв. м в Костанае. В июле 2023 года эту недвижимость оценили в 19 567 000 ₸ — на 1 609 000 ₸ ниже стоимости, которую определили двумя годами ранее.

Суд установил, что оценка не отражала реальную рыночную стоимость квартиры. В результате торги признали незаконными и отменили из-за неправильного определения цены.

Значение для рынка

Решение подчёркивает важность объективной оценки имущества при реализации арестованной недвижимости в рамках исполнительного производства. Корректная стоимость служит гарантией прозрачных и справедливых торгов для всех сторон. По данным Комитета по статистике, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Костанае составила 333 000 ₸, что на 8,5 % выше показателя годичной давности. Напомним, ранее мы писали, как меняются цены на жильё по городам РК.

Судебная практика: похожие случаи

Ранее суд отказал жительнице Темиртау в оспаривании сделки купли-продажи квартиры 1997 года по причине пропуска срока исковой давности. В Павлодаре Верховный суд признал недействительным договор купли-продажи после того, как выяснилось, что продавец имел инвалидность и состоял на учёте у психиатра.

Тема защиты прав собственников и покупателей недвижимости остаётся актуальной для рынка недвижимости Казахстана.