Ипотека это

У многих при слове «ипотека» возникает вопрос, это кредит или нет. Строго говоря ипотека – это особый вид залога при оформлении кредита. В древней Греции этот термин означал, что заемщик отвечает перед кредитором своей землей. Стоит разделить понятие ипотеки и ипотечного кредитования.

Ипотечный кредит – это займ, выдаваемый финансовым учреждением на приобретение движимого и недвижимого имущества, при том, что это самое имущество и выступает залогом, потому что сразу после подписания договора переходит в собственность покупателя.

Особенность ипотечного кредита заключается в том, что приобретаемое жилье сразу переходит в собственность кредитуемого, а не после полной его выплаты. Но в случае, если клиент не в силах выплатить долг, банковское учреждение в судебном порядке может потребовать продажи залога и за этот счет выплаты тела кредита, процентов и неустоек. Хотя потребитель и становится собственником, он не имеет права продать квартиру или переоформить ее на другого человека, до полного погашения долга перед банком.

Интересным является тот факт, что если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то даже при прекращении выплат по ипотеке заемщиком, такую квартиру банку даже через суд будет очень сложно продать. Опекунский совет всеми силами будет противиться этому.

Риски, которые принимает на себя финансовое организация, обусловили достаточно жесткие условия кредитования. Процентная ставка колеблется от 10% до 19% годовых. Первоначальный взнос — от 20% до 30%. Иногда в погоне за клиентами банки снижают размер депозита, но стоит быть аккуратным при оформлении ипотеки, так как это обычно повышает годовую ставку, а учитывая, что договор иногда оформляется на десятки лет, то переплата может превысить стоимость квартиры в разы.

Стоит ли молодым семьям оформлять ипотеку? Стоит оценить следующее:

Есть ли возможность сделать первичный взнос – желательно как можно больший, чтоб сократить срок договора;
Насколько стабильная работа у членов семьи и есть ли перспективы для роста;
Экономическая и политическая ситуация в стране;
Отношения в семье. Как ни странно, это очень важный пункт, ведь ответственность, согласно законодательству РФ, несут оба супруга, вне зависимости от того, кто подписывал бумаги. И при разводе расходы по ипотеке придется делить.

Ипотечное кредитование кому-то может показаться каббалой, а кому-то палочкой-выручалочкой. Главное правильно оценить свои возможности. А затем уделить пристальное внимание выбору банка, так как заемщику придется иметь с ним дело как минимум несколько лет.