Как можно отказаться от ипотеки

Попасть в затруднительное финансовое положение может каждый человек. Например, его сократили с работы, снизили заработную плату или возникли проблемы со здоровьем. В такой ситуации клиент не сможет оплачивать ежемесячные взносы по ипотеки. Ему нужно оперативно решить проблему с банком. Отказ от ипотеки и ведет к потере приобретенной недвижимости. Поэтому к этому варианту нужно прибегать только в крайнем случае.

Чтобы решить проблемы с ипотекой необходимо:

• попытаться найти дополнительный источник дохода. Гражданин может взять подработку или пересмотреть свои расходы и откорректировать семейный бюджет. Также можно попросить в долг у родственников или оформить ссуду в банке. Все способы хороши – главное, не потерять жилье;
• провести рефинансирование кредитов. Потребитель оформляет новую ссуду на более выгодных условиях в другом банке. За счет полученных средств погашается долг в первом;
• договориться с банком о некоторых уступках, например, предоставление отсрочки по выплате основного долга. Финансовому учреждению также невыгодно, когда по займам высокий уровень просроченной задолженности. Поэтому заемщикам всегда готовы пойти навстречу. Но при условии, что долг не выплачивается по уважительной причине. Клиенту необходимо написать заявление на реструктуризацию задолженности и предоставить подтверждающие документы (трудовую книжку с записью об увольнении, справку из лечебного заведения). Банк может предоставить отсрочку по выплате «тела» кредита на 12 месяцев, снизить процентную ставку или продлить срок действия договора;
• замена договора купли-продажи на договор аренды. Должнику предлагают «цивилизованную аренду». Его лишают права собственности на недвижимость и переоформляют имеющиеся документы на нового собственника. У него и можно будет взять жилье в аренду на 5 лет. Размер арендной платы будет значительно ниже, чем затраты на погашение ипотеки.  Решить жилищный вопрос нужно будет за 5 лет.

Отказ от ипотеки

Если нет никаких способов стабилизировать свое финансовое положение, то необходимо отказываться от квартиры. Потребителю желательно самостоятельно заняться поиском покупателя, чтобы продать свое имущество по высокой цене. Залоговую собственность граждане покупают неохотно и требуют хорошей скидки. За счет полученных средств погашается ипотека перед банком и с заемщика снимают обязательства.

Если гражданин не будет предпринимать никаких действий, чтобы урегулировать ситуацию, то банк начнет действовать самостоятельно. Кредитор обращается в суд и на основании принятого решения имущество конфискуется и продается на аукционе. Клиент будет жить в своей квартире, пока идет судебный процесс, но сохранить имущество ему не удастся.

Если все же попали в затруднительное денежное положение, то нужно приложить максимум усилий, чтобы возобновить свою платежеспособность. Заемщик должен сделать все возможное и невозможное, чтобы сохранить свое имущество.