Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Одним из самых популярных видов кредитования недвижимости является ипотека на вторичное жилье. В сфере займа он составляет  около 70% сделок. На то есть ряд причин. Цена на вторичную жилплощадь существенно ниже, чем на новостройку. Кроме того, банки выдают такой заем гораздо охотнее, так как имеют дело с проверенными постройками. Потому процесс по оформления кредита на «вторичку» имеет отработанную и упрощенную схему. По сути, скорость решения вопроса зависит только от потенциального заемщика и предоставленных им документов.

Как происходит оформление ипотеки

Банк оформляет займ только после того, как его клиент определился с выбором ипотечной программы. Они бывают следующих видов:

• Ипотека для молодых семей;
• Заем на жилье без первого обязательного взноса;
• Социальная (государственная) ипотека;
• Ипотека на основе материнского капитала;
• Военная ипотека;
• Кредит на вторичное жилье без комиссии.

Молодожены могут воспользоваться ссудой лишь если не достигли 35 лет. Государство в этом случае может подарить молодой семье до 40% стоимости недвижимости, если семья имеет ребенка, и до 35%, если детей еще нет. Оформить это сложно, но возможно для упрямых супругов. Если в федеральную программу включена данная семья, то субсидию она получит только в безналичной форме и только через банк, который также включен в

Социальная ипотека подразумевает улучшение жилищных условий для определенных слоев населения. К ним относятся те, кто являются те, кто признаны нуждающимися в другом, более качественном, жилье, например работники бюджетной сферы. Этот вид кредитования еще называют государственным. Годовая ставка составляет 15%, а граждане, которые отработали в студенческих отрядах не менее 150 смен могут оформить квартиру по себестоимости.

«Военная ипотека» предполагает, что накопительный взнос военнослужащих будет реализован в приобретение ими жилплощади. Государство выделяет ежегодно установленную денежную сумму на счет каждого военнослужащего. Через несколько лет службы этот счет может стать первоначальным взносом.

Многие банки Казахстана предлагают кредит без первоначального взноса. Часто это подразумевает одну из вышеперечисленных социальных программ. В других случаях заемщик должен иметь очень стабильный источник дохода, а банк оформляет этот кредит под залог жилья, как правило, на вторичном рынке. Иногда залоговым имуществом может стать недвижимость, которой уже владеет заемщик. Некоторые граждане берут квартиру в кредит благодаря своей находчивости – если один банк не дал заем на жилье под залог уже имеющегося, скажем, дома, то можно взять необходимую сумму частями в разных банках под этот же залог. При этом надо учитывать сумму не только годовых процентов по кредиту, но и комиссии отдельных финансовых учреждений.

Процесс оформления ипотеки на вторичное жилье

Взятие кредита на жилье на вторичном рынке подразумевает следующие действия:

• Выбор квартиры либо дома «вторичка»;
• Определение кредитной программы;
• Подача заявления ( и прочих документов);
• Ожидание ответа;
• Получение средств.

Для клиентов с положительной кредитной историей могут быть особые условия по выплате займа.  К ним относится снижение процентной ставки. Но для этого должен быть совершен единовременный платеж. Так в некоторых банках при добавлении к общему платежу 4% от суммы кредита можно уменьшить годовую ставку на 1,5%.

При попытке получить ипотеку стоит учитывать следующие факторы:

• Выбор банка – разные финансовые учреждения предлагают различные условия. Большинство из них рассматривают заявки на ипотеку не менее полумесяца. Потому многие люди подают запрос в несколько банков одновременно. Это увеличивает вероятность получения положительного ответа хотя бы от одного из них;
• Эксперты рекомендуют обращать внимание не только на пониженную ставку. Но при заниженной ставке требования бывают высокие. Для того, чтоб определиться окончательно, стоит посоветоваться с независимым экспертом;
• Сколько лет квартира или дом являются собственностью? Это принципиально важно, так как жилье, которое часто перекупалось, может быть ненадежным;
• Уплата налогов – стоит убедиться, что оплачены все долги, включая налоги. Иначе это войдет в стоимость квартиры;
• Незаконная перепланировка – банк не согласится одобрить заявку, если предметом рассмотрения является квартира, где произошло несанкционированное изменение плана. Если клиент во что бы то ни стало желает приобрести именно эту недвижимость, то он подписывает договор о том, что план жилья будет уже через половину года соответствовать тому, который положен быть по документам. Скажем, будут вставлены все двери, которые по плану должны быть, но на момент взятия ипотеки отсутствуют.

Очень рекомендуется на завершающих этапах получения кредитования застраховать не только жилье, но и здоровье и жизнь покупателя.