Как продать квартиру в ипотеке

Для многих людей актуален вопрос можно ли обойти закон и продать квартиру, находящуюся под обременением. Срок ипотечного кредитования довольно долог и составляет свыше 30 лет. Но жизнь вносит во многие планы свои коррективы. За этот период, произойти может многое, в том числе и потребность продажи жилья.

Условия ипотеки таковы, что заемщик не может в полной мере распоряжаться недвижимостью, не выплатив полную сумму. Любые действия ограничены. Отсюда следует вывод, продав залог, человек полностью избавляется от обязательств перед банком, а иногда даже удается вернуть и ту сумму, которая была уплачена в счет процентов. Но делается это все только с согласия кредитора.

Что нужно для продажи?

1. Обратиться в банк за разрешением и ответить на все поставленные вопросы. В связи с тем, что для банка этот процесс связан с определенными затратами (к примеру, полная проверка заемщика), нужно быть готовым к этому;
2. Предоставить нотариально заверенное предварительное соглашение между продавцом и покупателем. Подобная мера безопасности гарантирует возвращение долга банку;
3. Как вариант, существует возможность, путем личной договоренности с покупателем, с его стороны полностью погасить ипотечный долг в счет покупки;
4. В редких случаях, могут выписать штрафные санкции. Будьте готовы и к этому.

Можно ли продать квартиру под залогом самостоятельно?

Продавая недвижимость лично, без привлечения третьих лиц, следует помнить, что:

1. Предварительное соглашение все же заключить необходимо. Согласно ему будет указана сумма фактической задолженности на момент сделки;
2. Закрытие ипотеки происходит путем перечисления денег на банковский счет. Только после этого выдается документ, согласно которому банк не имеет претензий и ипотека погашена;
3. Справку, выданную банком необходимо отнести в регистрационную службу. Там снимут все ограничения, заверят договор купли-продажи и передачу прав новому владельцу;
4. Если сумма покупки, превышает долг, разница будет помещена в банковскую ячейку любого банка по выбору сторон. Получить их можно только после регистрации договора о продаже. Редко, но бывает, просят предоставить копию акта о правах собственности на имя нового владельца. Узнайте об этом заранее.

Если вы решили действовать с банковским сопровождением

Все действия аналогичны с теми, когда квартиру продает владелец, кроме таких пунктов:

1. Разница суммы продажи и покупки, будет внесена на депозитный счет или положена в ячейку именно этого банка;
2. Оформление документов вступление в собственность нового владельца и решение вопросов с регистрационной службой на себя берет банк;
3. После вступления в силу сделки, деньги выдаются без дополнительных справок.

Как выкупить ипотеку и продать жилье?

В этом случае происходит замена заемщика. Квартира по-прежнему будет находиться в залоге у банка, только теперь платить проценты по нему придется новому человеку.

Как это сделать:

1. Подать заявление о передаче займа новому владельцу и ждать одобрения банком;
2. Всеми сторонами сделки (представитель банка, продавец и покупатель) подписывается трехстороннее соглашение, согласно которому покупатель берет на себя обязательства погашения займа и получения права собственности.

Есть ли возможность продать квартиру, не уведомляя банк?

Такая возможность есть. Покупатель лично погашает оставшуюся сумму долга по договору. Оформление права собственности в этом случае происходит в общем порядке.

Этот способ чреват потерей денег, если второе лицо не совсем честен в своих намерениях. Ведь все совершается по личной договоренности. И обезопаситься в этом случае довольно проблематично.

Рассмотрев эти способы, которые наиболее популярны и действенны при продаже ипотечного имущества, все же стоит перед сделкой полностью оценить факторы риска и выбрать наиболее подходящий именно вам.

Консультируясь у юриста, постарайтесь найти специализирующегося именно на кредитных задачах. Специализируясь в другой правовой сфере, они бывают не совсем сведущи в вопросах продажи залоговых квартир, не зная всех нюансов и тонкостей процедуры.