Порядок оформления покупки квартиры в Казахстане

Купля-продажа имущества – сложный процесс, требующий тщательной проверки всех бумаг и собственников для заключения безопасной сделки. Порядок оформления документов при покупке квартиры в ипотеку или за накопленные средства имеет свои тонкости и нюансы, о которых нужно помнить.

Выбор жилья и проверка хозяина владения

Следуя простым правилам, можно обезопасить себя от бесполезной траты времени и потери денег из-за умышленных действий мошенников, некомпетентности специалистов и пробелов в законодательной базе страны.

В Казахстане, перед покупкой квартиры, следует обязательно проверить юридическую чистоту документов. Любые неточности, разночтения или ошибки в бумагах могут привести к большим проблемам при попытке регистрации собственности.

Необходимо удостовериться, что:

• на жилье не наложено обременение в виде ареста, залога или других ограничений, препятствующих проведению каких-либо операций с ним;
• продавец является единственным полноправным владельцем квартиры;
• во всех списках указаны идентичные сведения об объекте продажи: даже незначительная ошибка в названии улицы или указание неверной квадратуры одной из комнат приведет к бумажной волоките, которая может затянуться на месяц;
• любая перепланировка была узаконена со внесением соответствующих правок.

Совет: к просмотру недвижимости стоит привлечь специалиста – он поможет найти минусы, за счет которых вполне реально добиться снижения ее стоимости.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Обращение к нотариусу – стандартная практика. Он проверяет все акты и сверяет данные с единой нотариальной информационной системой. При оформлении квартиры придется оплатить госпошлину, услуги правового и технического характера.

Вы можете оформить государственную

Помимо основной сделки, обязательным является акт приема-передачи жилья. В нем обычно прописывается весь список деталей:

• наличие мебели и техники;
• состояние сантехники и прочих коммуникаций;
• сумма, которую бывший хозяин получил от покупателя.

При покупке квартиры в ипотеку стандартный порядок оформления недвижимости в собственность дополняется работой с банком. Она включает в себя:

• подтверждение платежеспособности;
• проверку кредитором документов продавца;
• получение официального письма об одобрении кредита;
• передачу зарегистрированных актов в банк;
• страхование;
• посещение совместно с продавцом офиса кредитора для получения им денег.

Примечание: в обязательном порядке в договоре купли-продажи в РК нужно указывать реальную цену, по которой приобретается имущество. Законодательство имеет много лазеек, воспользовавшись которыми, хозяин владения может аннулировать сделку. В результате покупатель получит ту сумму, которая была изначально прописана на бумаге.

Вступление в полноправную собственность

После покупки следует зарегистрировать квартиру в Центре обслуживания населения. Сроки ограничены – в течение 6 месяцев необходимо уладить все формальности. Правильно купленная квартира и соответствие всех бумаг установленным законодательством Казахстана требованиям – гарантия быстрого получения от специалиста ЦОНа актов, подтверждающих право собственности.

При покупке дома нужно все договора составлять по закону, чтобы не возникло проблем на любом из периодов заключения сделки. А данная инструкция поможет свести все риски к минимуму.