Возможна ли ипотека с плохой кредитной историей?

Сведения о заемщике, которые отображают как исправно он платит по своим счетам — это кредитная история. Данная информация хранится в БКИ в течение 10 лет. При рассмотрении заявки банки обязательно направляет запрос в данное бюро и получает актуальные данные о гражданине. На основании этой информации и определяется, возможно ли принятие положительного решения.

Плохую кредитную историю имеют те граждане, которые не выполняли свои обязательства в течение 90 дней и более. Получить ипотеку в Казахстане они не смогут. Ни одна организация не согласится рисковать своими деньгами, ведь сумма выдаваемого кредита на покупку жилья будет немаленькая.

Как получить ипотеку с плохой кредитной историей?

Бывшим просрочникам нужно будет приложить немало усилий, чтобы их заявка была одобрена. Склонить чашу весов в свою сторону можно следующими способами:

• внести первоначальный взнос ипотеки свыше 50%. В таком случае риск невозврата минимальный. У банковского учреждения есть залог, стоимость которого в два раза больше, чем остаток по кредиту. Если заемщик не будет выплачивать долг, то средств от продажи жилья будет достаточно для его погашения;
• предоставить дополнительный залог. Имея в качестве обеспечения два объекта недвижимости, учреждение ничем не рискует, поэтому может закрыть глаза на прошлые грехи своего клиента;
• наличие платежеспособного финансового поручителя. Он несет такую же ответственность за выплату долга, что и основной потребитель. При возникновении просроченной задолженности банк к нему также может предъявить претензии;
• предоставить как можно больше документов, подтверждающих вашу платежеспособность.
  На момент обращения в банк за ипотекой у клиента не должно быть действующей просрочки. Желательно, перед этим успешно выплатить несколько потребительских займов. Эти сведения будут отображены в кредитном отчете. Вполне возможно, что банк поверит, что заемщик стал более дисциплинированным и одобрит заявку. Но на низкую процентную ставку рассчитывать не стоит.

Чтобы увеличить свои шансы на получение ипотеки, лучше сразу заполнить анкету в нескольких учреждениях. Можно подать заявку онлайн, чтобы не тратить свое время на поездки в их офисы.

Можно ли исправить кредитную историю?

Многие заемщики, у которых возникли проблемы с получением квартиры, начинают обращаться к брокерам. Они не только оказывают помощь в получении кредита, но обещают исправить их плохую репутацию. Если документы они и помогут собрать, то вот доступа к БКИ точно не имеют. Никто не может удалить кредитный отчет или внести в него коррективы за отдельную плату. Это простое мошенничество и вымогательство денег.

Если гражданин своевременно выполняет свои долговые обязательства, но ему все-равно не одобряют заявки, то стоит проверить информацию, которая хранится в бюро. Возможно, были допущены ошибки или банк не передал актуальные сведения о закрытии долга. В таком случае ситуацию можно исправить. Для этого нужно отправить соответствующее заявление и приложить подтверждающие документы.

Взять ипотеку с отрицательным рейтингом очень сложно. Нужно потратить немало времени и сил, чтобы убедить банк в своей надежности и платежеспособности. Намного проще просто не допускать просрочки и своевременно выполнять свои долговые обязательства.