Заемщик и созаемщик при ипотеке

Ипотечные кредиты стали нормой современной жизни и одной из самых популярных форм банковского займа. Однако в условиях кризиса особенно остро чувствуется нехватка ресурсов для выплаты по огромному телу. Именно поэтому так часто заемщики стали приглашать к себе в команду созаемщиков.

Кто такие «созаемщики»

Созаемщиков нельзя путать с поручителями. Если поручители вступают в дело только в событий, когда получатель ссуды не справляется со своими обязательствами, у СЗ есть варианты. В зависимости от условий договора, они или вместе выплачивают прописанную часть долга, или же участвуют в платеже в критических периодах.

Страховка позволяет участникам ипотеки в случае потери трудоспособности и прочих проблемных ситуациях возместить для банка убыток. Однако если заемщик утратил трудоспособность, только он перестает платить банку, для созаемщика они остаются прежними.

Все же, при этом права и обязанности сохраняются на предмет ипотеки. Обычно в такие отношения вступают супруги. При том делается это автоматически, если в договоре специально не прописываются другие условия. В этом моменте отказ от подобного эпизода должен быть прописан в брачном договоре.

Как стать созаемщиком

Некоторым гражданам сложно стать созаемщикам, другим – проще простого. Как мы говорили, супруги становятся ими автоматически. Но иногда жилье покупают друзья или близкие родственники. В таких случаях им необходимо:

• достичь возраста 18 лет;
• быть гражданами Казахстана;
• иметь непрерывный трудовой стаж не меньше полугода.

В остальном они должны своим финансовым положением соответствовать сумме запрашиваемого кредита. Часто потребители не имеют достаточного дохода, и берут в долю не только одного, иногда несколько человек. Это могут быть, например, семейная пара и их родители.

Может ли созаемщик взять ипотеку

Да легко. Вот только для этого необходимо иметь достаточные финансовые возможности, позволяющие банку выдать новую ипотеку, как и обычный, потребительский, не смотря на невозвращенный предыдущий.

В этом случае следует помнить права:

• взять можно такое количество кредитов, которое позволяют оплачивать получаемые доходы;
• можно оформлять займы на себя или участвовать в других ипотечных займах, однако документация предоставляется та же;
• участие в другом займе однозначно станет известным финансовой организации, к которой созаемщик обратится за новым продуктом.

Может ли созаемщик отказаться от ипотеки

Достаточно часто у участников займа появляется вопрос, может ли один из них отказаться от выплаты кредита. Это связанно с бракоразводными процессами, когда супруги начинают раздел имущества и возникают проблемные ситуации с оплатой.

Идеальный выход в такой ситуации – не попадать в нее и четко описать желание супругов в брачном контракте. Если же подобный документ не был составлен, и жилье, и кредит на него рассматриваются на судебных разбирательствах как часть имущества, подлежащее разделу, и в соответствии с решением суда идет раздел и того, и другого.

Для того, чтобы иметь возможность получить позитивное решение суда, необходимо иметь ряд документов, подтверждающих суммы оплат, однако и сумма заработка в этом случае тоже играет значительную роль. Впрочем, рассматриваются конкретные эпизоды, часто это сложные тяжбы и советы следует получать от своего адвоката.

Поменять заемщика по ипотеке невозможно, только если он перестает выполнять свои обязательства, их обязанности переходят на созаемщиков, и тогда те имеют  право доказать свое первоочередное право на жилье в суде.

В любом случае решение стать созаемщиком хотя и не такое опасное, как поручительство, но достаточно хлопотное. Необходимо рассчитывать на возможность полностью выплачивать всю сумму займа или решать вопрос с продажей жилья и возвращением долга таким образом. Для того, чтобы реально понимать все обстоятельства и обязательства, обязательно надо обращаться к сотрудникам банка, в котором планируется брать кредит. Вам обязательно будет передана полная информация по вашему конкретному делу, объяснены все сложные для понимания моменты.