Закон «Об ипотеке недвижимого имущества РК»

При оформлении займа на приобретение квартиры банки ориентируются на Закон от 1995 года «Об ипотеке недвижимого имущества РК». Согласно казахскому законодательству, ипотечный кредит организуется во внесудебном порядке и обязательно обеспечивается в качестве залога приобретаемой квартирой, домом или другим имуществом заемщика.

Положения закона об ипотеки

Для чего используется Закон об ипотеке? Основное его назначение – регулирование отношений кредитных организаций, выдающих ссуду на покупку недвижимости и граждан, получающих деньги взаймы на приобретение квартиры. Также в обязательном порядке определяется понятие залоговой собственности, особенностей использования обеспечения, судебные и внесудебные противоречия.

Сферы использования законодательного акта:

• применение пунктов закона к залоговой собственности;
• подписание договора по ипотеке;
• регулирование выдачи ипотечных кредитов на участки земли;
• предписания для функционирования ипотечных компаний;
• требования к гражданам, получающим недвижимость по ипотеке.

Так как Законы Республики Казахстан в первую очередь предусматривают обеспечение комфортным жильем наиболее уязвимые слои населения, через законодательный акт №2723 производится отслеживание целевого расходования средств. Использование ссуды не по назначению является нарушением закона и поэтому наказывается.

Если банк или потребитель захотят изменить положения, указанные в кредитном договоре, они обязаны составить добавочное соглашение и в нем прописать все новые пункты исполнения обязательств. При изменении данных в ипотечном удостоверении к документу прилагаются новые листы с указанными сведениями.

К чему обязывает закон?

По закону клиент, предоставляющий залог в виде недвижимого имущества, имеет право на получение денег, соответствующей рыночной цене обеспечения или составляющей часть ее (в зависимости от пунктов, предусмотренных в кредитном договоре). Ипотека на жилье ожет предусматривать также выплату вознаграждения гражданину, оформляющему ссуду.

С помощью ипотечного кредита обеспечиваются следующие требования:

• при появлении убытков по вине банка – возмещение всех трат, понесенных заемщиком;
• неустойки и штрафы, возникшие при невыполнении основных обязательств;
• судебные издержки и расходы, которые возникают при реализации залога.

Если потребителю приходится тратить свои деньги на содержание недвижимости, ее охрану или погашение коммунальных долгов, расходы возмещаются из основных средств ипотеки.

Что представляет собой ипотека недвижимого имущества?

В соответствии с законом РК от 23 декабря только согласия всех владельцев совместного ипотечного имущества, оформленного письменно, устанавливается залог на недвижимость. В том случае, если организовано долевое владение, свою долю потребитель может отдать под залог без разрешения остальных долевиков.

Правила оформления договора ипотеки:

• подписывать документы обязаны и представители учреждения и будущие владельцы, оставляющие недвижимость в залог;
• не обязательно заверять подписи в присутствии нотариуса, но желательно;
• права клиента банка на получение денежной ссуды подтверждаются свидетельством.

В кредитном договоре в обязательном порядке указываются данные заемщика и сведения о банке, выдающем деньги. Прописывается сумма, сроки их использования. Собственность, оформляемая под залог, оценивается. Документ, подтверждающий оценку, прилагается к договору.

Следует учитывать то, что в законодательный акт внесены изменения в феврале 2017 года. Поэтому все отношения кредитной организации и граждан, оформляющих ипотеку, регулируются в соответствии с новыми положениями. Перемены коснулись только изменения основного обязательства и оформления действий отдельным бланком.