В Алматы более 350 покупателей квартир оказались перед угрозой потерять своё жильё: почти достроенный дом на красной линии признали незаконным и должны снести.
Ситуация стала известна после того, как сроки сдачи объекта переносили два года подряд, а месяц назад строительные работы полностью остановили.
Что случилось
Дольщики, вложившие средства в проект от компаний Investment Stroy и «Орда Таун», узнали о проблемах только после существенного продвижения стройки. Как рассказал один из участников, Ринат Амалов, он приобрёл квартиру-студию за 7 000 000 ₸ и оформил кредит. По условиям договора он должен был получить жильё через два года. Позже застройщик предложил досрочную плату, чтобы ускорить передачу квартиры.
По словам Амалова, его не предупредили о том, что дом строят с нарушениями, на красной линии и в водоохранной зоне реки. Подобная ситуация сложилась у большинства из более чем 350 дольщиков — многие вложили крупные суммы, рассчитывая заехать ещё месяц назад. Однако стройку внезапно остановили, и, по утверждениям покупателей, дом в таком состоянии стоит уже около двух лет.
Юридические аспекты и действия дольщиков
Первые попытки решить вопрос проходили мирно: компания частично вернула средства некоторым клиентам. Но недавно представители застройщика перестали отвечать на обращения. Вкладчики обратились в полицию и наняли юриста. По оценке специалиста Армана Шарипова, в действиях компании можно усмотреть признаки мошенничества по статье 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан, и в случае возбуждения уголовного дела пострадавшие смогут подать иски, чтобы попытаться вернуть деньги.
Ранее подобные ситуации с задержками или невыполнением обязательств застройщиками нередко становились предметом судебных разбирательств (пример судебных споров).
Позиция акимата и причины сноса
Акимат Карасайского района подтвердил, что строящийся объект признали незаконным. По информации руководителя отдела архитектуры и градостроительства акимата Динсултана Бейсембека, в 2023 году владельцу выдали разрешительные документы, однако прокуратура вскоре обнаружила нарушения при их оформлении. В результате судебного разбирательства вынесли решение о сносе здания. Дополнительно установили, что строительство на спорном участке недопустимо из-за близости к реке и расположения в водоохранной зоне.
Что дальше
Точные сроки завершения расследования и возможного сноса пока не известны. Дольщики опасаются, что процесс может затянуться на месяцы. Вопрос о возврате вложенных средств остаётся открытым и во многом зависит от хода юридических процедур и решений суда.
Этот случай вновь акцентирует внимание на рисках покупки недвижимости в строящихся объектах и необходимости проверки всех разрешительных документов до заключения сделки.