Казахстан удерживает второе место в ЕАЭС по объему введённого жилья

В январе–сентябре 2025 года в Казахстане объём введённого жилья вырос на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 12,85 млн кв. м. Страна заняла второе место в Евразийском экономическом союзе (ЕАЭС) по общему объёму строящегося жилья, уступив только России.

Показатели Казахстана в ЕАЭС

Согласно данным Евразийской экономической комиссии (ЕЭК), за первые девять месяцев 2025 года в Казахстане ввели в эксплуатацию 12,85 млн кв. м жилья. Это составляет 13,6 % от общего объёма по ЕАЭС. По темпам прироста Казахстан уступил другим странам союза, но по абсолютному количеству жилья стабильно занимает вторую позицию после России.

В целом страны ЕАЭС в январе–сентябре 2025 года ввели 94,74 млн кв. м жилья. Распределение по странам:

Россия — 76,565 млн кв. м (80,8 % от общего объёма ЕАЭС), снижение на 5,6 %
Казахстан — 12,85 млн кв. м (13,6 %), рост на 3,4 %
Беларусь — 2,94 млн кв. м (3,1 %), рост на 9,0 %
Кыргызстан — 1,27 млн кв. м (1,3 %), рост на 34,3 %
Армения — 1,1 млн кв. м (1,2 %), рост на 84,9 %

Среди членов союза снижение объёмов отмечено только в России. Остальным странам удалось нарастить показатели.

Обеспеченность жильём отстаёт от стандартов ООН

Несмотря на устойчивый рост объёмов строительства, уровень обеспеченности жильём в Казахстане пока далёк от международных стандартов. По данным Бюро национальной статистики (БНС), в 2024 году на одного жителя приходилось 24,5 кв. м жилья против 23,9 кв. м в 2023 году. В городах показатель выше — 26,9 кв. м, в сельской местности — 20,7 кв. м.

Лидируют по этому показателю города Астана (32 кв. м на человека) и Алматы (30,4 кв. м), а также Мангистауская область (29 кв. м). Стандарт ООН по обеспеченности жильём составляет минимум 30 кв. м на жителя, поэтому спрос на жильё в стране сохраняется высоким.

Что поддерживает спрос

Эксперты отмечают, что высокий спрос на жильё в Казахстане поддерживается миграцией в крупные города и невысокой обеспеченностью квадратными метрами на человека. Эти факторы влияют на цену — если строительство не будет опережать рост спроса, стоимость жилья продолжит оставаться на высоком уровне.

Одна из причин роста цен — ожидания населения. Квадратные метры всё чаще рассматриваются не как элемент социальной инфраструктуры, а как инвестиционный актив. Макроэкономисты предупреждают о признаках нового ценового бума на рынке недвижимости.

Динамика строительства в 2024–2025 годах

Строительный сектор в Казахстане остаётся активным — с начала 2024 года по октябрь 2025 года индекс прироста объёмов введённого жилья лишь трижды опускался ниже 100, что свидетельствует о продолжающемся росте.

Рынок недвижимости по-прежнему демонстрирует высокую динамику, что важно для оценки инвестиционного потенциала и экономических процессов в Казахстане.