В Алматы более 350 дольщиков оказались в сложной ситуации: покупатели узнали, что их почти построенный дом подлежит сносу только после многочисленных задержек и остановки строительства.
Причина в том, что объект оказался незаконным, а на его участке строить вообще запрещено. Ситуация обострилась, когда застройщик перестал выходить на связь, а владельцы квартир начали искать защиты через полицию и суд.
Что произошло
Жилой дом в Алматы строился на так называемой «красной линии» — территории, где строительство ограничено законом. Большинство дольщиков приобрели квартиры ещё два года назад, поверив рекламе и обещаниям застройщика о скорой сдаче дома. Сроки сдачи переносили, а месяц назад стройка и вовсе остановилась.
Ринат Амалов, один из дольщиков, купил студию за 7 000 000 ₸, взяв кредит из-за нехватки средств, и надеялся получить жильё через два года. Позже ему предложили доплатить за ускорение очереди. Однако его, как и других покупателей, не предупредили об особом статусе участка и возможных рисках.
«Красная линия» — это граница между территорией застройки и улично-дорожной сетью. На таких участках действуют строгие ограничения: строить можно только после согласования с городскими службами и при соблюдении санитарных, пожарных и градостроительных норм.
Почему это важно
Права сотен семей оказались под угрозой: они вложили деньги в объект, который признан незаконным. Как отметили юристы, в действиях застройщика усматриваются признаки мошенничества — дольщики уже подали заявления в полицию и готовят иски.
По словам руководителя отдела архитектуры и градостроительства акимата Карасайского района Динсултана Бейсембека, разрешительные документы на этот объект были оформлены незаконно. Земля находится в водоохранной зоне рядом с рекой, где строительство запрещено.
Водоохранная зона — это территория вдоль рек и водоёмов, где действует запрет на капитальное строительство для защиты водных ресурсов от загрязнения и разрушения берегов. В Казахстане ширина таких зон определяется Водным кодексом и может достигать от 50 до 500 метров в зависимости от размера водоёма.
Как реагируют власти
Акимат, прокуратура и суд уже рассматривали этот случай: было принято решение о сносе здания. Точные сроки завершения процедуры пока неизвестны, а дольщики опасаются, что процесс затянется. Пока неизвестно, получат ли они компенсации.
По законодательству Казахстана дольщики имеют право требовать возврата средств через суд, а также взыскания неустойки и компенсации морального вреда. Если застройщик признан банкротом, требования дольщиков включаются в реестр кредиторов третьей очереди.
Контекст
В последние годы Алматы активно борется с незаконными стройками. Только за несколько лет в городе было снесено 88 незаконных объектов. В августе власти города ввели мораторий на точечную застройку в верхней части города по поручению президента.
Точечная застройка — это возведение отдельных зданий на свободных участках внутри сложившейся городской среды. В Алматы такая практика часто приводила к конфликтам с жителями из-за уплотнения застройки, нагрузки на инфраструктуру и нарушения архитектурного облика районов.
В тему: Генпрокуратура РК напоминала о способах защиты от мошенничества, а также как другие объекты по Казахстану также оказываются вне закона.
Для большинства дольщиков главным вопросом остаётся — как защитить свои права и вернуть вложенные средства. Дело находится на контроле у полиции и акимата. Следите за развитием ситуации в наших следующих публикациях.