Полные условия и этапы оформления ипотеки «Наурыз әскери» и «Әскери баспана» для сотрудников ведомств

Ипотечные программы «Наурыз әскери» (для приобретения первичного жилья) и «Әскери баспана» (для жилья на вторичном рынке) доступны только сотрудникам силовых ведомств — при наличии жилищных выплат и включении в ведомственный список. Ключевые условия: для «Наурыз әскери» — ставка 9% (с понижением до 5% через 8 лет) и взнос от 0%; для «Әскери баспана» — ставка 18% (с понижением) и взнос от 20%. Порядок — подача заявки по спискам, подбор и бронирование жилья, рассмотрение и субсидирование банковской ставки государством.

Кто может участвовать в программах

Программы «Наурыз әскери» и «Әскери баспана» разработаны для получателей жилищных выплат из числа сотрудников и военнослужащих следующих ведомств:

Министерство обороны Республики Казахстан (Минобороны);
Комитет национальной безопасности;
Министерство внутренних дел (МВД);
Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС);
Служба государственной охраны;
Военная прокуратура;
Ряд других силовых органов, закрепленных в регламенте банковских программ.

Главное требование — актуальный статус получателя жилищных выплат, подтвержденный профильным ведомством. Без этого статуса участие в программе невозможно. Статус подтверждается справкой о назначении жилищной выплаты, которую выдаёт само ведомство. Важно понимать: речь идёт именно о жилищных выплатах, а не о любых других формах поддержки (Источник: Inform.kz, Tengrinews.kz).

Как формируются списки и принимаются заявки

Самостоятельная подача заявления на участие невозможна. Сначала ведомство формирует и утверждает список сотрудников, соответствующих критериям программы. После попадания в этот список сотрудник получает право обратиться в Отбасы банк для оформления ипотеки. Банк проверяет наличие клиента в ведомственном списке и принимает пакет документов.

Этапы оформления:

Ведомство утверждает список получателей;
Участник подаёт заявку и документы в Отбасы банк;
Банк проверяет документы и оценивает платежеспособность;
Заявка рассматривается до 5 рабочих дней.

Критически важно регулярно уточнять статус формирования списка у куратора ведомства, чтобы не пропустить этап. Однако на практике участники отмечают задержки с формированием списков — это основная проблема при оформлении. Задержки могут составлять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности ведомства. Один из участников программы рассказал: «Я ждал включения в список почти три месяца. Звонил куратору каждую неделю, чтобы не упустить момент. Зато после этого всё прошло быстро — заявку одобрили за четыре дня» (Источник: Tengrinews.kz).

Необходимые документы для подачи заявки

Паспорт гражданина Казахстан;
Справка о назначении жилищной выплаты;
Справка о доходах (по запросу банка);
Официальное подтверждение из ведомственного списка.

Без этих документов заявку банк не рассмотрит. Важно подготовить полный пакет заранее, чтобы не затягивать процесс. Справка о доходах может потребоваться для оценки платежеспособности — банк запрашивает её дополнительно, если возникают сомнения в возможности заёмщика выплачивать кредит. Если у вас официальная работа в ведомстве, справку обычно выдают в течение 2–3 рабочих дней (Источник: Inform.kz).

Условия ипотеки по программе «Наурыз әскери»

Программа предполагает покупку первичного жилья с использованием специального портала Baspana Market. Ключевые параметры договора:

Параметр	Значение
Процентная ставка	9% (с понижением до 5% через 8 лет)
Первоначальный взнос	0–50%
Максимальная сумма займа (Астана, Алматы)	36 млн тенге (при взносе 0–20%)
Максимальная сумма займа (регионы)	30 млн тенге (при взносе 0–20%)
Максимальная сумма займа (взнос 20–50%)	до 80 млн тенге
Выбор жилья	Только на первичном рынке, через Baspana Market
Субсидирование ставки	Государство покрывает разницу по проценту выше 9%

Жилье выбирается и бронируется через Baspana Market на сайте otbasybank.kz. После бронирования банк проводит оценку и согласование сделки. Чем больше сумма первоначального взноса, тем больший заем может выдать банк — это важно учитывать при планировании покупки. Например, если вы внесёте 20% и более, максимальная сумма займа может достигать 80 млн тенге, что открывает доступ к более дорогому жилью. При этом важно понимать: даже при взносе 0% вы можете получить до 36 млн тенге в Астане или Алматы, что позволяет приобрести квартиру в новостройке среднего класса.

Условия ипотеки по программе «Әскери баспана»

Параметр	Значение
Процентная ставка	18% (с понижением до 5% через 8 лет)
Первоначальный взнос	20–50%
Максимальная сумма займа	50 млн тенге
Выбор жилья	Свободно на вторичном рынке, поиск самостоятельно
Субсидирование ставки	Государство частично компенсирует оплату процентов

Участник программы выбирает жилье на вторичном рынке самостоятельно (в том числе через сайты объявлений). Это даёт больше свободы в выборе района и типа жилья, но требует больше времени на поиск подходящего варианта. Важно учитывать, что банк проведёт оценку выбранного объекта, и если его стоимость окажется завышенной, сумма займа может быть скорректирована. Например, если вы нашли квартиру за 40 млн тенге, а оценка банка показала стоимость 35 млн, заём будет рассчитан исходя из оценочной стоимости. Поэтому лучше заранее проверить рыночную цену аналогичных квартир в районе.

Бонус: сравнение условий с другими программами поддержки

Программа	Ставка	Взнос	Макс. сумма	Кто может участвовать
Наурыз әскери	9%→5%	0–50%	30–80 млн тг	Силовые ведомства
Әскери баспана	18%→5%	20–50%	50 млн тг	Силовые ведомства
Стандартная ипотека РК	от 15%	от 20%	20–40 млн тг	Все граждане
С дипломом – в село	1%	0%	до 4 млн тг	Молодые специалисты на селе

Программы «Наурыз әскери» и «Әскери баспана» выгодно отличаются по ставке и условиям по сравнению с рыночными предложениями. Например, стандартная ипотека в Казахстане предлагает ставку от 15% годовых и первоначальный взнос от 20%, что делает льготные программы для сотрудников силовых ведомств более доступными. Программа «С дипломом – в село» предлагает ещё более выгодные условия (ставка 1%, взнос 0%), но доступна только для молодых специалистов, направленных в сельскую местность. При этом максимальная сумма займа по ней — всего 4 млн тенге, что существенно ограничивает выбор жилья (источник: Inform.kz).

Государственное субсидирование ипотеки

Кредиты для участников программ становятся доступнее за счет субсидирования ставки. Для этого государство выпускает социальные облигации, а разница между рыночной и льготной ставками компенсируется напрямую банку. Это позволяет сохранить низкий ежемесячный платеж и делает ипотеку реально доступной для сотрудников силовых ведомств (источник: Inform.kz, Tengrinews.kz).

Механизм работает так: банк выдаёт кредит по рыночной ставке, а государство доплачивает разницу между рыночной и льготной ставкой. Заёмщик платит только по льготной ставке — 9% для «Наурыз әскери» и 18% для «Әскери баспана» (с понижением до 5% через 8 лет). Например, если рыночная ставка составляет 20%, а льготная — 9%, государство компенсирует банку 11% разницы. Это снижает финансовую нагрузку на заёмщика и делает ипотеку доступнее. Важный момент: субсидия действует на протяжении всего срока кредита, а не только первые несколько лет.

Плюсы, минусы и опыт участников

Онлайн‑выбор жилья через Baspana Market экономит время и минимизирует риск ошибок. Участники отмечают удобство платформы и прозрачность процесса.
Основная сложность — ожидание формирования списка в ведомстве; в некоторых случаях наблюдаются задержки. Это может затянуть процесс на несколько месяцев.
Пользователи отмечают технические неисправности на платформе, решаются через поддержку Отбасы банк. Рекомендуется сразу обращаться в техподдержку при возникновении проблем.
Преимущество — прозрачный порядок отбора, фиксированные условия (подтверждено Tengrinews.kz). Это снижает риск неожиданных изменений условий в процессе оформления.

Один из участников программы отметил: «Платформа Baspana Market действительно удобная, но пришлось ждать формирования списка почти три месяца. Зато после этого всё прошло быстро — заявку одобрили за четыре дня». Такой опыт типичен для многих участников программ. Другой участник добавил: «Я столкнулся с технической ошибкой при бронировании квартиры. Позвонил в техподдержку, и через день проблему решили. Главное — не тянуть и сразу обращаться за помощью».

Возможные изменения и перспективы на 2025 год

В 2025 году объем льготного ипотечного кредитования был увеличен до 500 млрд тенге, а география и возможная максимальная сумма займа расширяются для регионов. Также возобновление и доработки отдельных программ повысили их доступность для сотрудников, ранее не имевших такой возможности (источник: Inform.kz).

Программа «Әскери баспана» возобновлена после паузы, что открыло возможность покупки жилья на вторичном рынке для большего числа участников. Планируется дальнейшее расширение географии программ и увеличение максимальной суммы займа для регионов, что сделает ипотеку доступнее для сотрудников силовых ведомств в небольших городах. Например, в регионах максимальная сумма займа может быть увеличена с 30 до 40 млн тенге, что позволит приобретать более качественное жилье. Это особенно важно для сотрудников, работающих в областных центрах, где цены на жильё растут быстрее, чем в небольших городах.

Частые проблемы и решения

Задержки с формированием списков — оперативное общение с ведомственным куратором помогает не пропустить этап. Рекомендуется регулярно уточнять статус формирования списка.
Технические сбои Baspana Market — стоит незамедлительно обращаться в техподдержку Отбасы банк. Обычно проблемы решаются в течение 1–2 рабочих дней.
Проблемы с оценкой платежеспособности — банк может запросить дополнительные документы о доходах. Важно подготовить все справки заранее.
Изменение выбранного жилья после бронирования — возможно только до заключения ипотечного договора с банком. После подписания договора изменить объект нельзя.

Если возникли проблемы с оценкой платежеспособности, можно привлечь созаёмщика (например, супруга или родителя), чтобы увеличить совокупный доход и повысить шансы на одобрение заявки. Это особенно актуально для молодых сотрудников, чей доход пока не позволяет получить крупный заём. Ещё один совет: если вы планируете покупку жилья, начните собирать документы заранее — это сэкономит время на этапе подачи заявки.

FAQ по программам «Наурыз әскери» и «Әскери баспана»

Кто может подать заявку по программе «Наурыз әскери»?: Только сотрудники ведомств, получающие жилищные выплаты и включённые в утвержденный список ведомства.
Можно ли самостоятельно подать заявку в банк?: Нет, сначала необходимо попасть в ведомственный список — самостоятельная заявка невозможна.
Где искать жилье для ипотеки «Наурыз әскери»?: Только на первичном рынке через платформу Baspana Market.
Какой минимальный первоначальный взнос нужен?: Для «Наурыз әскери» — от 0%, для «Әскери баспана» — от 20%.
Субсидируются ли процентные ставки?: Да, разницу между рыночной и льготной ставкой возмещает государство через выпуск социальных облигаций.
Через сколько дней рассмотрят заявку?: До 5 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов (Источник: Tengrinews.kz).
Как действовать при задержке формирования списка?: Связаться с куратором ведомства и регулярно уточнять статус.
Можно ли менять выбранное жилье после бронирования?: Только до заключения ипотечного договора с банком.

Глоссарий

Жилищные выплаты: Денежные средства, которые ведомство перечисляет сотруднику для закупки жилья; дают право участвовать в льготных программах.
Ведомственный список: Список работников ведомства, которым разрешено участвовать в ипотечных программах.
Baspana Market: Онлайн-портал Отбасы банка для выбора и бронирования жилья на первичном рынке.
Первоначальный взнос: Доля стоимости жилья, которую заемщик вносит сразу при покупке.
Ипотечная программа: Банковская схема, по которой предоставляется кредит на жилье по спецусловиям.
Субсидирование ставки: Механизм, при котором государство компенсирует банку разницу между рыночной и льготной процентной ставкой.
Первичный рынок жилья: Жилье, которое продается застройщиком напрямую покупателю (новостройки).
Вторичный рынок жилья: Жилье, которое уже было в собственности и продается повторно.