Минпромстрой разъяснил правила продажи жилья, купленного на пенсионные

Министерство промышленности и строительства РК объяснило, когда можно продать недвижимость, приобретённую за счёт единовременных пенсионных выплат. Разъяснения касаются тысяч казахстанцев, которые использовали накопления из Единого накопительного пенсионного фонда для улучшения жилищных условий.

Суть ограничений

Согласно пункту 14 Правил использования ЕПВ для улучшения жилищных условий, продать квартиру нельзя в течение 5 лет, если она куплена с использованием пенсионных выплат и на неё оформлена ипотека с непогашенным долгом. Исключения — продажа по решению суда или реализация заложенного имущества банком согласно закону «Об ипотеке недвижимого имущества».

Ограничение действует только при двух условиях одновременно: есть остаток долга по ипотеке и срок кредита превышает 5 лет. Если ипотека полностью погашена, запретов на продажу жилья нет.

Позиция министерства

В Минпромстрое уточнили: действующее законодательство определяет основания для обременения недвижимости, но квартиры, купленные за счёт ЕПВ, к ним не относятся. Дополнительных ограничений на продажу после погашения ипотеки не предусмотрено. Министерство не планирует менять нормативные акты по этому вопросу.

Контекст

В конце октября 2024 года Отбасы банк предложил ввести пятилетний запрет на продажу всего жилья, приобретённого за счёт ЕПВ. Причина — схемы с многократной перепродажей одних и тех же квартир, купленных на пенсионные средства, которые выявило Агентство по финансовому мониторингу РК. Банк считал, что мошенники используют механизм досрочного снятия пенсионных накоплений под видом покупки недвижимости. Однако министерство не поддержало инициативу.

По данным ЕНПФ, на 1 октября 2024 года казахстанцы сняли 2,1 трлн ₸ на улучшение жилищных условий с начала действия программы. Средний размер выплаты составил около 8,5 млн ₸.

Что это значит для владельцев жилья

Если вы купили квартиру на ЕПВ и полностью закрыли ипотеку, можете продать недвижимость без ограничений. Если ипотека ещё не погашена и срок кредита больше 5 лет, продажа запрещена, кроме случаев судебного решения или реализации залога банком.