Минпромстрой предложил расширить использование пенсионных накоплений из ЕНПФ на ипотеку

Министерство промышленности и строительства Казахстана инициировало проект приказа о расширении вариантов использования пенсионных накоплений из ЕНПФ — Единого накопительного пенсионного фонда. Документ опубликован для обсуждения на портале «Открытые НПА» до 21 ноября 2024 года.

Что предлагают

Проект разрешает использовать пенсионные накопления для погашения основного долга по ипотечному жилищному займу, снижения ежемесячного платежа или сокращения срока кредита.

Инициатива связана с новой редакцией Налогового кодекса РК. С 1 января 2025 года резиденты Казахстана освобождены от индивидуального подоходного налога с доходов в виде пенсионных выплат из ЕНПФ.

Зачем это нужно

Министерство промышленности и строительства заявляет, что цель нововведений — повысить эффективность и удобство использования единовременных пенсионных выплат. Граждане получат дополнительные инструменты для улучшения жилищных условий в рамках действующего законодательства.

По данным ЕНПФ на 1 октября 2024 года, средний размер пенсионных накоплений вкладчика составляет около 3,2 млн ₸. Это позволяет частично или полностью погасить ипотечный кредит, средний размер которого в Казахстане достигает 15–20 млн ₸.

Контекст: борьба со схемами обналичивания

В октябре 2024 года Отбасы банк заявил о возможности ограничения продаж жилья, приобретённого с использованием пенсионных накоплений. Агентство по финансовому мониторингу выявило подозрительные схемы досрочного снятия средств: некоторые покупатели многократно приобретали одну и ту же квартиру при полном выкупе недвижимости на пенсионные.

Отбасы банк предложил ограничить перепродажу объектов, купленных через единовременные пенсионные выплаты, на срок до пяти лет. Министерство промышленности и строительства предложение не поддержало.

По оценкам экспертов рынка недвижимости, около 8–12 % сделок с использованием пенсионных накоплений в 2023–2024 годах носили признаки фиктивных операций для обналичивания средств.

Что дальше

Проект приказа находится на обсуждении до 21 ноября 2024 года. Министерство промышленности и строительства принимает предложения и замечания на платформе «Открытые НПА». После завершения общественного обсуждения документ направят на утверждение.

Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.