От владения к пользованию: Как рынок аренды в Казахстане достиг 702 млрд тенге и почему это только начало

За последние пять лет казахстанцы незаметно совершили важный экономический сдвиг — всё чаще предпочитают не покупать, а арендовать. Этот тренд затрагивает жильё, автомобили, технику и специализированное оборудование, формируя полноценный рынок аренды. Однако, несмотря на устойчивый рост спроса, сектор остаётся фрагментированным, непрозрачным и недооценённым как инвесторами, так и государством.

Миллиардный рынок в тени

Согласно данным Бюро национальной статистики, объём рынка аренды и лизинга в Казахстане в 2024 году достиг внушительной отметки — около 702 млрд тенге. И это только официальная часть айсберга. Большинство арендных сделок — от квартир до строительного оборудования — по-прежнему проходят без формальной отчётности, оставляя рынок в полутени.

«Рынок существует, растёт, но остаётся в тени», — отмечает Биржан Шакарим, руководитель компании Yume Cloud, специализирующейся на автоматизации прокатного бизнеса.

Что движет рынком аренды?

Экономическая нестабильность, постоянный рост цен и миграционные волны последних лет существенно изменили потребительское поведение казахстанцев. Люди стали осторожнее тратить деньги и пересматривать своё отношение к собственности.

Аренда предоставляет гибкую альтернативу — доступ к необходимым ресурсам без крупных единовременных затрат. В крупных городах это особенно заметно:

• Аренда жилья в Алматы и Астане обходится примерно в 5-6 тысяч тенге за квадратный метр
• До трети среднего заработка горожанина уходит только на оплату съёмного жилья
• Автомобили арендуют на различные сроки — от одного дня до нескольких месяцев
• В столице успешно работают несколько каршеринговых операторов
• Растёт популярность проката инструментов, студийного оборудования, детских товаров

Почему потенциал рынка не раскрыт?

Несмотря на очевидный спрос, развитие арендных сервисов происходит хаотично. В большинстве сегментов отсутствуют единые стандарты, системное регулирование и платформы, объединяющие спрос и предложение.

«До сих пор основная арендная “витрина” — это OLX и Krisha. Всё держится на энтузиазме и ручных процессах: Excel, переписки в мессенджерах, устные договорённости», — объясняет Шакарим.

Это создаёт проблемы с обеих сторон: бизнес страдает от высоких операционных издержек и невозможности полноценного контроля, а потребители лишены гарантий, прозрачности и удобства сервиса.

Первые признаки трансформации

Рынок постепенно начинает эволюционировать. Появляются новые сервисы, рассматривающие аренду как системный бизнес, а не как побочный заработок. Показательный пример — один из крупнейших банков страны недавно запустил специализированный продукт по аренде товаров, что демонстрирует растущий интерес финансовых институтов к этому рынку.

Параллельно выходят стартапы, создающие цифровую инфраструктуру для арендодателей — от онлайн-каталогов до автоматизации процессов управления.

«Мы в Yume Cloud уже второй год помогаем прокатным компаниям автоматизировать управление, внедрять аналитику, CRM и развивать культуру аренды. Это не просто программное обеспечение — это попытка сделать рынок зрелым и устойчивым», — подчёркивает Биржан Шакарим.

Глобальный контекст: чему может научиться Казахстан

В развитых странах аренда давно превратилась в регулируемую индустрию с прозрачными правилами. В США и Европе успешно функционируют подписочные модели на электронику (Grover), платформы аренды фотооборудования (ShareGrid), строительных инструментов (Home Depot Rental), мебели и даже одежды (Rent the Runway).

Во многих странах рынок аренды жилья регулируется наравне с ипотечным, а государство реализует программы поддержки арендаторов. В Казахстане пока нет даже общей классификации этого сектора.

Что необходимо для трансформации?

Для превращения стихийного рынка в полноценную отрасль экономики необходимы:

• Создание понятной цифровой инфраструктуры: агрегаторов, escrow-сервисов, страхования аренды
• Разработка системы рейтингов пользователей для повышения доверия
• Стандартизация и регулирование сектора
• Внимание государства и инвесторов к потенциалу рынка
• Объединение разрозненных платформ и сервисов

«Сектор аренды — это не просто способ сдать квартиру или дрель. Это рынок с огромным мультипликатором. Он создаёт рабочие места, сокращает экологическую нагрузку, делает доступ к вещам более демократичным», — отмечает эксперт.

Перспективы: от ниши к инфраструктуре

Рынок аренды в Казахстане обладает миллиардным потенциалом, который сейчас реализуется лишь частично. При системном подходе аренда может эволюционировать из нишевой услуги в неотъемлемую часть экономической инфраструктуры.

«Сегодня — это преимущественно нишевая история. Завтра — это может быть инфраструктура, без которой сложно представить быт, бизнес и городскую среду», — заключает Биржан Шакарим.

Спрос на арендные решения уже сформирован. Осталось создать экосистему, в которой аренда станет таким же понятным, удобным и безопасным инструментом, как и традиционная покупка.